Покупка квартиры в Киеве: что проверить и как избежать рисков с агентством недвижимости AVANGARD

В Киеве много квартир на продажу как на вторичном, так и на первичном рынке. Неопытный покупатель, который ищет жилье самостоятельно, уже на начальном этапе сталкивается с проблемами.

Сложно понять, на что обратить внимание при просмотре объявлений продавцов. Купить квартиру в Киеве без рисков помогут специалисты агентства AVANGARD. Здесь вы получаете полное сопровождение: начиная от выбора недвижимости и до заключения договора купли-продажи, получения ключей.

Ценовые аномалии и юридические риски: на что обращать внимание

При желании сэкономить многие обращают внимание на квартиры с ценами ниже рыночных. Но если жилье стоит дешевле на 20% и более, это может быть признаком скрытых проблем (например, дефектов строительных конструкций, устранять которые придется за очень большие деньги).

Юридическая чистота — важный аспект, ведь мало кто готов покупать квартиру с долгами. Потому документы требуют тщательной проверки, но не у юриста, рекомендованного продавцом. Полный комплекс услуг предоставляют в агентстве AVANGARD. Здесь проверяют:

• выписку из Гос. реестра. Обращают внимание на количество собственников. Также важно убедиться в отсутствии арестов и прочих обременений;
• технический паспорт. Имеет значение не только площадь, но и наличие перепланировок, особенно — неузаконенных или выполненных с нарушением строительных норм (затрагивающих несущие стены);
• справки о прописанных в квартире. Особенно критично, если это несовершеннолетние.

Если вы покупаете жилье на первичном рынке в новострое, необходимо проверить лицензии застройщика и разрешительную документацию. Самостоятельно разобраться в этом сложно. Специалисты агентства AVANGARD знают все нюансы и проведут комплексную проверку документов.

Техническое состояние жилья: важные нюансы

Визуальный осмотр позволит определить скрытые проблемы, о которых продавец не сообщил в объявлении. Например, если вы видите трещины в стенах толщиной больше 2 мм, это признак проблем с несущими перегородками или фундаментом. Если при простукивании поверхности вы слышите глухой звук, отделка вскоре обвалится.

Большое значение имеет и уровень влажности в квартире. Обращайте внимание на отслаивающиеся обои, темные пятна в углах или специфический запах затхлости. Такое жилье нельзя назвать комфортным, ведь вам придется постоянно иметь дело с плесенью и грибками. Необходимо проверить и работу вентиляции.

Киевское агентство недвижимости AVANGARD при просмотре уделяет внимание и состоянию коммуникаций. Старые проводки не выдерживают нагрузок при работе современной электрики. Имеет значение и звукоизоляция — если вы будете слышать разговоры соседей, вряд ли жизнь в такой квартире станет комфортной.

Главные юридические нюансы, на которые обращают внимание в AVANGARD

Ключевые моменты, которые необходимо проверить до заключения сделки:

• согласие жены/мужа на продажу квартиры. Это необходимо, даже когда недвижимость оформлена на одного, если человек на момент покупки состоял в браке;
• долевая собственность. Все владельцы должны участвовать в сделке или дать нотариально заверенные согласия на продажу доли;
• аресты или обременения — например, квартира может оказаться в залоге;
• наследники. Часто бывает, что они не оформили наследство документально, или есть претензии на недвижимость со стороны других родственников.

Не стоит верить продавцу на слово, покупать квартиру только по внешнему виду или хорошему ремонту. Обращайтесь в агентство недвижимости AVANGARD, чтобы купить жилье не только выгодно, но и безопасно.

Благодаря опыту и комплексному подходу риелторы, которых в команде более 250 человек, ежегодно закрывают 1440+ сделок. Специалисты агентства знают все нюансы рынка, при этом каждый клиент получает персонального риелтора. Он не только подберет жилье по запросу, но и будет рядом во время показа.

Специалисты помогут провести торг, проверят документы, проконтролируют, чтобы процесс передачи задатка и подписания договора купли-продажи был проведен по закону. Обращайтесь в AVANGARD сразу, чтобы не тратить много времени и купить квартиру без проблемных документов.